申し込む 銀行によっても『可否』や『借りられる額』が大きく変わって来るのが【アパート・マンションローン】なのです。
ここでは一般的なお話をしてみましょう。
原則として、ご利用になる銀行の店舗（支店）があることが条件となります。
銀行側では『物件の管理ができるか否か』というチェックをします。（同一市町村なのか、県単位なのか、はたまた地方一帯なのかは、各銀行の判断になります。）
収益物件に関しては「遠方の物件を購入し、管理は地元の不動産業者にお願いして・・・」と言うこともよくあるお話です。
一般 的には地方都市の場合、県庁所在地又はそれに準じた都市で駅の徒 歩圏内物件が主な条件となります。（エリアの条件については、なかなか伝わりにくいニュアンスがあり、一概にコレとご提示できる基準がないので、曖昧な表現となっています。）
原則は、自己資金を３０％入れて、お借入の上限を７０％程度と している銀行が多いです。
担保評価と売買価格に関しては、最近の事例ではほぼ同額のケースが多いので、購入をご検討されている方は、売買価格の７０％程度までなら借りられると、おおまかに考えて検討されればいいと思います。
ただしこの点は銀行によって違います。９０％程度まで貸してくれる銀行もあります。
『金額』に関しては、一度当社にご相談いただければと思います。
よく『ＲＣ限定』と言うお問い合わせがきますが、ＲＣは金額も高額になります。
収益物件を購入しようという方は、ご自身で研究も良くされておられますので、『構造による耐用年数』から『建築後の経過年月を差し引かれた期間』が『お借 入期間』になるという一般的な都市銀行のルールをご存知なのです。
構造別の期間設定を右の表にしてみましたのでご覧下さい。
【例】木造アパート、平成３年築の物件の場合・・・
右記表より、２５年から経過年月１７年を引くと、お借入期間は８年となります。
（平成２０年現在）
木造の場合、どうしても元々設定されている期間が短いので、ローン期間が短くなる→木造は見合わせ て、ＲＣがいいですよ・・・と言われるのです。 ただし、ＲＣだとお値段がどうしても高くなってしまい、収益物件購入に対して『敷居』が高くなりが ちです。
ここも、銀行によっては、『木造』でありながら、２０～２５年程度のローン期間を設定してく れる銀行もあります。
都市銀行間でも違いはあります。最初の収益物件への投資は『木造 ５０００万円 以下』くらいの物件から考えられればいいのではないでしょうか。（銀行も貸しやすい金額です。）
『物件購入』派の方々は保険加入を選びます。そうすれば『連帯保証人』は不要というケースが 多いと思います。一般的な銀行のケースで収まる物件であれば、『金利』等の条件を『選択』しながら検討すればいいと思います。
