収益物件の売却ご相談、売却査定について|埼玉県・東京都・千葉県の投資・収益物件|株式会社エストハウジング

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収益物件の売却ご相談、売却査定について|埼玉県・東京都・千葉県の投資・収益物件|株式会社エストハウジング

価格上昇中の今が売却のチャンスです!
このような方は
是非ご相談下さい!
  • いくらで売れるだろうか…「売却に追い風」といわれているが
    利益確定のために売却したい!
  • 現金を確保するために、売却を検討したい
  • アパートの買換えを考えている
  • 物件が古くなってきて、
    今後お手入れがかかるので売却したい
  • 借入金が多いが、売却して手残り金が欲しい
まずは所有物件の価値を
把握しましょう!!
売却サポート6つの努力
売却サポート6つの努力
  • 事前にお客様から希望売却価格や要望のヒアリングを行います。
  • 詳細な物件調査、市場調査を行ないます。
  • 調査結果をもとにお客様に最適なご売却のご提案を行います。
  • 3,000名を超える当社の登録顧客へのご紹介と大手ポータルサイトへの掲載を行ないます。
  • 安全かつスピーディーな売買契約を履行します。
  • 実務面・税務面で手厚いフォローを行ないます。

01事前にお客様から希望売却価格やご要望のヒアリングを行います。

【テキスト内容】

・お客様が売却を決めた理由をお伺いして、ご売却の時期、ご売却の希望価格、 手取りの希望価格をお伺いします。
・金融機関の残債務の額、金融機関への違約金の額の確認を行ないます。
・譲渡の翌年に発生する譲渡所得税、住民税についてご説明します。

02詳細な物件調査、市場調査を行ないます。

【テキスト内容】

・物件の隣地境界杭の有無、アスベスト使用の有無、また、近隣に反社会勢力団体がないか等の現地調査を行ないます。
・管轄役所にて、ご売却物件について、建築基準法、都市計画法など、法律上の制限について、調査を行ないます。
・また、昨今の市町村に据置かれているハザードマップを取り寄せ水害等の可能性を把握します。

03調査結果をもとにお客様に最適なご売却のご提案を行います。

【テキスト内容】

・物件の現地調査と合わせて、お客様の物件について、積算評価法、収益還元法、取引事例比較法により、適切な売却価格を算出します。
・弊社の売却査定価格とお客様の売却希望価格のすり合わせお打合せを行ないます。お客様のご希望の価格に沿いながら、売却可能な当初の売出し価格を決定します。

043,000名を超える当社の登録顧客へのご紹介と 大手ポータルサイトへの掲載を行ないます。

【テキスト内容】

・スピーディーな売却に向けて、当社に会員登録されているお客様と紹介依頼を受けている3,000名を超えるお客様にご紹介を行ないます。合わせて弊社のホームページ、大手ポータルサイト「楽待」「健美家」に掲載を行ないます。
・もちろん「内々に進めてほしい」というお客様には非掲載として、弊社のストックのお客様におすすめします。

05安全かつスピーディーな売買契約を履行します

【テキスト内容】

・いよいよ買手さんが見つかり、売買契約が結ばれます。売主様に手付金を受領していただき、無事にお引渡し残代金を受領していただくまで、売主様に寄り添って、買主さん側とやりとりを行ないます。

06実務面・税務面で手厚いフォローを行ないます。

【テキスト内容】

・売買代金を受領いただいた後も、相手方からのお問合せが来たりします。また、譲渡の翌年には、譲渡所得税の支払いが発生します。相手方からの問合せに対しては、弊社が窓口となって対応します。また、譲渡所得税については売買価格を決定する際に税務署に事前確認をして概算金額を把握しておきます。
・ケースによっては買換えの特例を使うことにより、譲渡税が大幅に圧縮することができます。
・弊社では、お客様に寄り添って、安全、スピーディーな売却を目指しています。また、顧問税理士による後々の税務コンサルティングも承っております。

私たちについて
私たちについて
オーナー様のかけがえのない資産を、トータルでサポートしていくこと。
それが、笑顔とともに未来へ歩むエストグループの使命です。